Mevcut ekonomik konjonktürde, 5 yılını doldurmuş kiracısı olan mülk sahipleri için kira gelirleri, piyasa rayiçlerinin çok altında kalabilmektedir. Yasal artış oranları (TÜFE veya %25 sınırı) kiranın erimesine engel olamadığında, mülk sahibinin kira tespit davası açma hakkı doğar. Ancak bu dava, sadece 'kiram düşük kaldı' diyerek kazanılacak bir dava değildir. Mahkemeye sunulacak dilekçede, kiralanan taşınmazın konumu, niteliği, site içerisindeki olanakları ve en önemlisi çevredeki emsal kira bedelleri somut delillerle ortaya konulmalıdır.
Kira tespit davalarında mahkeme, 'hak ve nesafet' ilkesi gereği bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedelden belli bir oranda indirim yapma takdirine sahiptir. İşte tam bu noktada, dilekçenizin gücü devreye girer. Hakimde oluşacak kanaati etkilemek ve indirimin minimumda tutulmasını sağlamak için dilekçenin hukuki gerekçelendirmesi kusursuz olmalıdır. Emsal olarak gösterilecek kiralık ilanları veya sözleşmelerin dilekçe ile ilişkilendirilmesi teknik bir iştir.
Yanlış veya eksik hazırlanan bir kira artış dilekçesi, beklediğiniz kira bedelinin çok altında bir rakamla karşılaşmanıza veya davanın reddine neden olabilir. Mülkünüzün gerçek değerini almak ve enflasyon karşısında ezilmemek için, gayrimenkul hukukunda uzmanlaşmış bir bakış açısıyla hazırlanan, detaylı ve gerekçeli dilekçe hizmetimizden yararlanabilirsiniz. Sizin için en doğru emsalleri ve hukuki dayanakları bir araya getiriyoruz.